成本控制,怎么最有效?

发表时间:2014-06-17  作者:sheng_design  点击次数:1372  磐基园林

巧妇难为无米之炊,成本与景观效果密切相关,从景观设计角度提升产品品质,必须要有明确而清晰的成本策略,必须系统思考,从策划、设计、成本、采购到工程等多环节协同发力。从布局、功能、面积、材料、植物、地形等方面着手,优化成本控制。要以设计为中心,建立多专业协同工作的平台,通过多方协作和全过程的景观管理,才能真正做到基于成本最优的景观效益最大化。

一、准确的产品定位

需要根据市场和客户研究准确地对产品进行定位:定品质、定风格、定功能和定特色。一旦产品定位不正确,往往导致设计方案要调整甚至重做,不止浪费设计费,还会影响开发周期,已经施工的要整改返工,可以说最大的成本浪费来自前期产品定位错误。

二、合理的目标成本

既不能为了景观效果盲目的追加成本,也不能为了降低成本而牺牲景观品质,要争取找到这个边际效应最合理点。

三、设计中的成本策略

设计阶段在开发过程中有着重要地位,决定了70%~80%的成本。成本不是优化出来的,而是设计出来的,根据前期的产品定位,确定好风格、需求、配套。

1、空间布局

居民对各个区域的日常使用频率不同,如果成本有限,首先应尽可能保证参与人数最多的区域,人气最旺的区域景观品质应当最好,人数较少的区域可以适当降低品质要求。对不同的区域实行不同的造价控制。

建立景观的面积指标模型是保证景观品质、控制成本的有效手段。

在景观中,软硬质景观造价相差很多,硬质景观单方造价一般是软景的两倍。

2、竖向设计

提高施工效率

提高土地利用率、优化多功能空间。

提高空间艺术质量:自然美、艺术美、生活美。

提高空间环境质量,有效调节光、温度、气流等,围合空间营造小气候。

3,植物配置

植物配置特点:

1,高矮对比鲜明

2,种植疏密有致

3,色彩关系和谐

植物配置原则:“先高后低、先内后外”

植物配置顺序:“大乔木、贵树、中等乔木小乔木大灌木球形植物小灌木及地被花卉草坪

分层标准:五层植物分层配置、彩色搭配是拼花艺术的重要方式,不同叶色、花色、不用高度的植物搭配,使色彩和层次丰富。

4,材料和细节

A、品种选择  同样是黑色,就有芝麻黑、中国黑、丰镇黑等之分,不同颜色的价格甚至相差近一倍,宜多选用本地的品种,价格较低,运输又方便。

B、控制厚度和规格   石材的厚度要根据位置进行区别,景墙花池压顶应厚50~100 mm,台阶踏面厚30 mm,人行铺装厚 20 mm,车行区域厚30 mm等。部分台阶和压顶也可以采用拼贴的办法。规格方面要进行模数控制,以提高出材率,减少切割中的浪费。车行区域因为承重原因,规格不宜超过 400 mm,大规格容易被压坏。

C、控制面层  烧毛 凿毛 荔枝面

D、铺贴方式  意模数和对位,减少材料的现场切割、石材的乱拼或者冰裂纹,人工费比规则铺装要贵一倍,还浪费材料。可以用石材和水泥砖或洗石米等材料相互搭配的方式。

E、植物选择用本地乡土树种,树形优美即可。

四、标准化设计与战略采购

标准化不等于抄袭或者拷贝,而是对已经成熟的景观大样做法和材料部品等进行产品固化,以节约设计时间和缩短采购周期。



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