养老地产和休闲农业融合发展模式思考

发表时间:2014-06-17  作者:sheng_design  点击次数:1428  磐基园林

为何要在养老地产中加入休闲农业元素?


1、养老地产经营模式单一

 现今市场上的养老公寓、养老社区的经营模式主要分为三种:持有租用、单纯出售、出售与持有相结合。而效果较好的方式是出售和持有相结合。这种模式可以通过出售地产以快速回笼部分开发资金,再通过出租、经营配套来获得长期收益。而单纯的靠一些健身、休闲(兵乓球、台球、象棋)的附属设施虽然可以让老年人“打发时间”,但老年人没有老有所成的心理成就感,而加上农业元素,同样靠出租获得收益,恰恰解决了这类问题。


2、老年人自身需求

 通过对老年人的生活需求调查,我们不难发现,老年人在退休后如何丰富完善日常生活,甚至发挥余热,实现自身社会价值是首要解决的问题。部分养老机构、社区开设大量的棋牌室,填补了老年人大量的时间,但不利于其修养生息。

  如果在养老地产中为老年人提供小块耕地,耕种蔬菜、花卉等,既为其找到了“工作”,锻炼了身体,且能让子女们吃到自己种的蔬菜,也是对其年老后社会价值的肯定。

  调查发现,在乌市的许多老旧小区,都多少有老年人将门前的小块地自行开垦种菜的现象,我们可以抓住这个需求,构建适合老年人的养老生活方式。


3、有利于社区环境改善

  现在国内出名的养老社区大都是高档次、高门槛的社区,在配套设施建设方面,尽管相对普通社区较为齐全,有医疗、健身、保健、餐饮、休闲等相关配套,但如果能在社区中加入菜地等生态元素,会使社区环境大大改善,将整个社区构建成一个生态休闲园。


如何在养老地产中加入休闲农业元素?

养老地产中融入休闲农业在国内市场还没有成型的案例,大部分地产和农业相结合的方式都以旅游地产为主,在发展休闲观光农业的同时,建设部分养老养生别墅区,这类型的养老地产价格昂贵,距离市区较远,适合度假旅游,不适宜长期养老。可以说养老地产和休闲农业结合发展的市场还属空白,这是机遇也是挑战。


  如何在养老地产中融入休闲农业,可以从以下几个方面着手:

1、养老地产与休闲农业同时开发

  在建设初期,预留出部分农业用地,根据客户需求,进行耕地出租,老年人可以在出租土地上种植自己想种植的作物。前期这部分地不宜多,形成稀缺效益,让其他老年人都有羡慕、想种的欲望,今后在进行大规模开发时便可推广;


2、预留土地进行“经营”耕种

在留出客户耕种的土地的同时,预留出公司的“经营”用地,这部分土地可以进行统一种植、统一管理,要种植绿色健康的蔬菜,开展参观、体验采摘等活动,提高知名度;


3、建立会员制采摘机制

由于土地面积的限制,不可能所有的公寓都能够配备相应的菜地,而那些没有买到配套土地、或者是自己不愿意耕种的老年人,可为其办理采摘会员。每年缴纳一定的年费,便可定量在公司自行耕种的菜地里进行采摘。采摘的蔬菜在满足老年人自己需求的同时,也可送给子女,一举两得。


4、提供免费农业技术服务

   公司可充分利用原先种菜地的管理、耕种心得,在种植自有菜地的同时,为有需要的老年人提供技术指导,提高公司在整个社区中的公信力、影响力,打造品牌效益。


5、将“菜文化”融入社区文化

  可打造社区内部的“菜文化”,邀请参与耕种菜地的老年人参加类似蔬菜评比的活动,评选出优秀者,在进行物质奖励的同时,推广经验,将社区打造成现代都市的“世外田园、菜园”。




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